Acheter une ferme : comment faire ?

Pour une activité agricole ou pour en faire une habitation... faites le bon achat !

terrain agricole

Permis de construire sur un terrain agricole

En règle générale, il est interdit par la loi de construire une habitation, une ferme ou un autre bâtiment agricole sur un terrain rural. En revanche, le propriétaire des terres agricoles pourra obtenir un permis de construire en déposant une demande auprès des autorités compétentes, en l’occurrence municipales. À l’attention des investisseurs achetant des terres…
Lire la suite

renover-ferme

Acheter une ferme et la transformer en habitation

Souvent, l’achat d’une ferme n’est pas exempt de travaux. Cependant, il faut faire attention lors de la rénovation d’un corps de ferme : il est judicieux d’en conserver son « charme » et sa ruralité. Même si vous voulez créer un intérieur moderne, la combinaison avec le cœur authentique de la bâtisse peut alors proposer…
Lire la suite

role-safer

Recourir à une SAFER pour accéder à des fermes à vendre

Une SAFER pourra aider pour l’acquisition d’un bien immobilier rural à sa juste valeur ou bien au prix du marché. Elle est aussi susceptible d’offrir ses services pour soutenir un solide projet associé à une activité rurale porté par un concept innovant. Les SAFER apportent leurs contributions dans les zones rurales aussi bien au niveau…
Lire la suite

valeur-venale-ferme

Expertise de la valeur vénale d’une ferme

Une expertise en bonne et due forme de la valeur vénale d’une ferme est conseillée dans le cadre d’une intention d’achat. Pour ce faire, il est alors recommandé de solliciter les services d’un expert qualifié et indépendant. Une étude effectuée par un expert est assurée d’avoir été réalisée avec l’application des compétences techniques nécessaires. Définition…
Lire la suite

estimation-prix-d-une-ferme

Estimation du prix de votre ferme

Afin d’estimer un immobilier rural, il faut suivre une procédure basée sur certains critères avec l’adoption de la méthode d’évaluation adaptée. Combien vaut une ferme ? Pour répondre à cette question, il est indispensable de tenir compte de plusieurs critères à la fois descriptifs, quantitatifs ainsi que qualitatifs. La valeur marchande d’un bien immobilier pourra…
Lire la suite

avoir-un-elevage

Ce que l’on doit savoir pour avoir son propre élevage

Elevage, nm, « fait d’élever », « ensemble des animaux d’une même espèce ou famille dans le cadre d’une exploitation ». L’élevage hors sol, le plus courant, est dit « élevage industriel », c’est-à-dire qu’il est relié à une dimension industrielle. Parmi cet élevage industriel existent, entre autre, deux sous catégories d’élevages : l’élevage extensif…
Lire la suite

droit-de-preemption

Le droit de préemption des SAFER

Toutes les actions entreprises par les SAFER sont placées sous contrôle de l’État. Pour pouvoir user de son droit de préemption, une SAFER doit présenter une justification auprès des deux Commissaires du Gouvernement concernés. Ces derniers, en la personne du Directeur de l’Agriculture et de la Forêt et du Directeur du Trésor public, approuveront ou…
Lire la suite

travaux aménagement

Envisager des travaux d’aménagement suite à l’achat d’une ferme

À priori, un propriétaire de terrains et de bâtiments agricoles est libre de réaliser, sur sa propre propriété, des travaux d’aménagement ou de construction dont il souhaite. En revanche, la moindre modification ou amélioration apportée sur les lieux serait autorisée, si seulement si, le propriétaire a préalablement obtenu un permis de construire. Transformer un bâtiment…
Lire la suite

safer

Intervention des SAFER dans l’acquisition de fermes à vendre

Une des principales missions des SAFER est en l’occurrence d’aider les jeunes agriculteurs à s’installer. Mais les Sociétés d’aménagement foncier et d’établissement rural offrent également leurs services à tout individu porteur de projets novateurs en milieu rural. L’espace rural sujet à des changements L’espace rural aujourd’hui n’est plus exclusivement réservé aux activités purement agricoles. Depuis…
Lire la suite

bail-a-ferme

Bail à ferme ou bail rural

Le bail rural sous forme de fermage ou de métayage constitue un moyen d’exploitation de terrains agricoles pour un propriétaire ou un bailleur. Ce dernier n’a aucun droit de résilier le contrat avant l’échéance indiquée. En cas de non-renouvellement de contrat par contre, le bailleur doit adresser un investissement à l’attention du fermier ou du…
Lire la suite